75038 Oberderdingen
Exklusiv Wohnen!
Top-modernisiertes Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 1.349.000,00 EUR
Objekt-Nr. 202403
Beschreibung
Sie mögen luxuriöses Ambiente? Üppigen Platz und modernste Technik? Ohne dass dies alles bereits auf den ersten Blick von
außen erkennbar ist? Dann finden Sie hier Ihre Wunschimmobilie!
Das ursprünglich 1965 erbaute Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2022 entkernt, umfassend umgebaut und von Grund auf
modernisiert. Dabei wurde besonders Wert gelegt auf energetische, technische und qualitative Belange.
Das Haus bietet abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoß (ca. 180 m2) und Dachgeschoß (ca. 133 m2), sowie eine mögliche
Einliegerwohnung im Untergeschoß.
Die Wohnung im Erdgeschoß begeistert durch helle, großzügige Räume mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen. Die Fußbodenheizung sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Tageslichtbad weiß besonders mit seiner großen Whirlpool-Badewanne, sowie der üppigen begehbaren Dusche zu überzeugen. Eine weitere Dusche befindet sich im Gäste-WC.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß gefällt mit den gleichen Attributen wie das EG: hochwertige Ausstattung, modernste Technik sowie einladend große und helle Räume. Und auch hier bietet das Bad einen besonderen Blickfang.
Die Wohnräume im Untergeschoß bieten sich sowohl zur Mitnutzung zur EG-Wohnung, als auch zur Verwendung als separate Einliegerwohnung an. Hierfür besteht ein separater Zugang.
Ausstattung
Zwei Doppelgaragen, jeweils ausgestattet mit elektrisch betriebenen Toren, runden das Angebot ebenso ab wie die moderne, komplett ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel im Erdgeschoß.
Bitte beachten Sie Folgendes:
Der Sachwert für das fertige Gebäude liegt deutlich über dem Preisansatz.
Grund dafür sind noch auszuführende Restarbeiten wie folgt:
- teilweise Sanitärausstattung im DG
- Fertigstellung des Balkons im DG
- komplette Außenanlage Gartenteil
- Kellerabgang und Garage
- Oberputz Terrassenseite
- Ausführung großer Lichtschacht
Terrassenseite.
Lage
Das Haus befindet sich in Randlage von Oberderdingen in einem ruhigen Wohngebiet. Trotzdem sind die Wege kurz zum lebhaften Ortszentrum.
Oberderdingen bietet eine komplette Wohninfrastruktur mit Kinderbetreuungsplätzen und Schulen, Ärzten und Apotheken, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Provision: dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Sonstiges
Auszug aus der Ortsbeschreibung (siehe www.oberderdingen.de):
Mitten im reizvollen Kraichgau-Stromberg und an der Weinstraße mit gleichem Namen liegt die Gemeinde Oberderdingen. Knapp 11.000 Einwohner leben in der typisch baden-württembergischen Gemeinde mit den Ortsteilen Flehingen und Großvillars. Heute gehört die Gemeinde an den früheren Landesgrenzen zum Landkreis Karlsruhe. Schon das Motto verrät, dass es sich hier gut leben lässt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine herrliche Landschaft und ein hervorragender Wein stehen für Oberderdingen.
Alles zum Leben … ist nicht nur das Motto, sondern auch das Leitbild der Gemeinde. Traditionen werden gepflegt und mit neuen Ideen selbstbewusst in die Zukunft geblickt. Ob Einwohner, Unternehmen und Gäste, oberstes Ziel der Gemeinde ist es, alles zum Leben zu bieten. Seit 1980 kann Oberderdingen mit Hilfe des Landes aus dem Landessanierungsprogramm den historischen Ortskern strukturell und gestalterisch aufwerten. Mit einer ganzheitlichen Planung ist die Stärkung des Dienstleistungsangebotes im Ortszentrum gelungen. Durch die Anbindung an die S4 Karlsruhe-Heilbronn und das hervorragende ÖPNV Angebot im Landkreis Karlsruhe kommen verstärkt Tagesgäste aus dem Raum Karlsruhe nach Oberderdingen
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Kontaktformular
Immobilienservice-Scheuermann
Hubert Scheuermann
Am Tiefen See 5/6, 75433 Maulbronn
Telefon: 07043 9596832
Mail: hubert.scheuermann@scheuermann-immo.de
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Am Tiefen See 5/6, 75433 Maulbronn
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E-Mail: hubert.scheuermann@scheuermann-immo.de
Internet: www.scheuermann-immo.de
Geschäftszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 12.00 und 15.00 - 18.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
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